Metodika MČ
Předvídatelná pravidla
pro investory na Zbraslavi
Plánovací smlouvy, kontribuční plnění a spolupráce s městskou částí — transparentně, podle jednotného postupu navazujícího na Metodiku hl. m. Prahy.
Týká se metodika i vás?
Před tím, než se začnete prodírat postupem, zkontrolujte, zda váš záměr vůbec spadá do působnosti metodiky. Drobné soukromé stavby jsou vyloučené.
Investiční záměr · vztahuje se
Metodika se na vás vztahuje
- Bytové domy a vícebytové projekty
- Komerční a polyfunkční záměry
- Větší rekonstrukce a dostavby v zastavěném území
- Záměry vyžadující změnu územního plánu
- Rozsáhlejší přístavby a nástavby nad uvedené limity
Malý záměr · vyloučeno
Metodika se na vás nevztahuje
- Jeden rodinný dům do 2 bytových jednotek
- Jedna rekreační stavba do 80 m² HPP
- Přístavba či nástavba bydlení do 50 m² HPP
- Garáž nebo dílna do 40 m² HPP u rodinného domu
- Drobné stavby a změny využití bez povolení
- Údržbové práce na veřejné infrastruktuře
Jak proces probíhá
Postup závisí na tom, zda váš záměr vyžaduje změnu územního plánu. Přepněte si níže variantu — počet a povaha kroků se liší.
Vyberte variantu výše
Jak poznám, že můj záměr vyžaduje změnu územního plánu?
Změnu ÚP HMP potřebujete tehdy, když záměr nelze realizovat v rámci regulace, kterou pro danou plochu stanoví platný územní plán hlavního města — nejčastěji jde o navýšení maximální kapacity HPPÚP nebo o změnu funkčního využití plochy.
Rozhodující je porovnání kapacity, kterou plocha umožňuje dnes (HPPSÚP), s kapacitou, kterou požaduje váš záměr. Obojí se stanoví postupem dle Metodiky HMP (Metropolitní plán, čl. 96 textové části).
Nejste-li si jistí, začněte iniciačním kontaktem s Odborem majetku, investic a rozvoje — posouzení je součástí úvodní konzultace a je zdarma.
Orientační výpočet plnění
Zadejte parametry záměru a získejte orientační referenční výši plnění. Finální částka vzniká vyjednáváním v rámci plánovací smlouvy.
Referenční výše plnění
0 Kč
orientační hodnota
- T1 = 0 m² × 948 Kč
- 0 Kč
- T2 = Pouze se změnou ÚP
- 0 Kč
- T3 = 0 m² × 700 Kč
- 0 Kč
Součin koeficientů T3: 1 · klimatický koeficient 1
Matematický vzorec
R = HPPSZ × T1 + (HPPSZ - HPPPS) × T3
T3 = 200 + 500 × součin koeficientů
součin koeficientů = Π(koeficienty) × klimatický koeficient
⚠ Orientační hodnota Skutečná výše plnění vzniká v rámci jednání o plánovací smlouvě a může se lišit. Tarify se každoročně k 1. 3. valorizují o míru inflace.
Formy plnění
Plnění nemusí být pouze finanční. Metodika připouští devět forem, často kombinovaných. Volba formy je předmětem jednání s Odborem majetku, investic a rozvoje.
Finanční plnění
Standardní forma. Splátky 10/90 (resp. 10/70/20 se změnou ÚP), platba na Fond veřejné infrastruktury MČ.
Převod pozemků
Investor převede pozemky za cenu ve výši 3 % výpočtové ceny pozemku dle Metodiky HMP (upravené o inflaci).
Realizace
Výstavba veřejné infrastruktury — chodníky, parky, mobiliář, městské byty, rekreační vybavení.
Samostatná projektová dokumentace
Zpracování dokumentace a inženýringu pro záměr MČ včetně předání pravomocného povolení. Práva se převádějí za 3 % skutečných nákladů.
Architektonická soutěž
Uspořádání architektonické soutěže (ČKA nebo běžné) jako součást plnění a zároveň zvýšení kvality.
Vyhrazená kapacita
Smluvní závazek poskytnout MČ vyhrazenou kapacitu (parkování, sklady, kapacita školky).
Podporované bydlení
Investorem garantované snížení nájmu oproti tržnímu u bytů, které zůstávají v jeho majetku.
Provoz a údržba
Závazek dlouhodobého provozu a údržby veřejného prostranství v rámci či okolo záměru.
Nedočerpání kapacity HPP
Smluvní závazek nevyužít celou kapacitu HPP, kterou pro plochu připouští územní plán.
Často kladené otázky
Kdy mám MČ kontaktovat?
Co nejdříve, ideálně ještě před koupí pozemku. Iniciační konzultace je zdarma a může výrazně ušetřit čas i peníze — Odbor majetku, investic a rozvoje vám řekne, zda je záměr realizovatelný a v jaké orientační výši plnění lze očekávat.
Kam jdou vybrané peníze?
Finanční plnění je účelově vázané: putuje na Fond veřejné infrastruktury MČ a použije se ve prospěch obyvatel — na veřejnou infrastrukturu a veřejné služby vyvolané záměrem, zpravidla v území, kde záměr vzniká, případně na rekreační vybavení nebo byty na území MČ. Na běžné provozní náklady úřadu je použít nelze.
Kdy se platí jednotlivé splátky?
U záměrů bez změny územního plánu je 10 % splatných do 20 dní od uzavření plánovací smlouvy a 90 % do 60 dní od nabytí právní moci povolení záměru. U záměrů se změnou ÚP jde o tři splátky: 10 % do 20 dní od podpisu, 70 % do 30 dní od dosažení cílového stavu územně plánovací dokumentace a 20 % do 60 dní od povolení záměru. V odůvodněných případech lze dohodnout jinou lhůtu.
Jak funguje valorizace finančního plnění?
V plánovací smlouvě je sjednána inflační doložka: dosud neuhrazené části finančního plnění se každoročně k 1. květnu zvyšují o roční míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen ČSÚ. Smlouva vždy jednoznačně stanoví datum první valorizace.
Co když je můj záměr Malý záměr?
U Malých záměrů se plánovací smlouva neuzavírá a plnění se neposkytuje. Stavebník postupuje podle postupu pro udělení souhlasu se stavbou zveřejněného na webu MČ. I tak platí výzva, abyste do jednání s městskou částí vstoupili co nejdříve.
Kdo schvaluje plánovací smlouvu?
Konečné znění schvaluje Zastupitelstvo MČ; teprve poté může být smlouva podle § 132 odst. 1 stavebního zákona uzavřena. U záměrů se změnou ÚP HMP se návrh před schválením zasílá hlavnímu městu k verifikaci. Metodika nezasahuje do volného mandátu zastupitelů.
Co když pozemek během procesu prodám?
Po uzavření plánovací smlouvy se investor po dobu trvání závazků zdrží převodu pozemků bez předchozího písemného souhlasu MČ; závazek se zpravidla jistí zákazem zcizení a zatížení. Udělí-li MČ souhlas, uzavírá se smlouva o postoupení práv a povinností na nového vlastníka. Převod bez postoupení závazky investora neruší — za jejich splnění odpovídá dál.
Jak je to s memorandem uzavřeným před přijetím metodiky?
Přijetí metodiky nemá vliv na platnost dříve uzavřených smluv ani memorand. Trvá-li platná smlouva ke konkrétnímu záměru, postupuje se podle ní a nová se neuzavírá. Bylo-li uzavřeno memorandum, bude MČ podle něj postupovat i při jednání o plánovací smlouvě.
Jak se valorizují tarify?
Tarify T1 a T2 se každoročně zvyšují o roční míru inflace postupem dle Metodiky HMP. Základ tarifu T3 (fixní i koeficienty modelovaná část) a tarif T4 se zvyšují vždy k 1. březnu o roční míru inflace dle indexu spotřebitelských cen ČSÚ. Aktuální výši tarifů MČ zveřejňuje vždy k 1. březnu pro nadcházející období březen–únor.
Dokumenty ke stažení
- Plné znění Metodiky MČ Praha-ZbraslavPDF · 455 kB · platnost od 1. 3. 2026
- Vzor plánovací smlouvy — bez změny ÚPDOCX · 130 kB
- Vzor plánovací smlouvy — se změnou ÚP HMPDOCX · 146 kB
- Excel kalkulačka (offline ověření)XLSX · 48,5 kB
- Důvodová zpráva k metodiceDOCX · 65,0 kB
- Žádost o zahájení jednání (formulář)DOCX · připravujeme